Investor Pass
A residência permanente do Paraguai para quem investe em imóveis: a partir de USD 200.000, com possibilidade de iniciar via financiamento e entrada mínima de 30%.
O Que é o Investor Pass?
O Investor Pass é o programa oficial de residência por investimento do Paraguai. Na sua versão atual, o setor imobiliário ganhou uma categoria própria e direta: a partir de USD 200.000 em imóveis qualificados, sem plano de negócios, sem exigência de geração de empregos e sem necessidade de operar uma empresa no país. O investimento em si é o evento que qualifica.
E há um ponto que muda o jogo para quem compra na planta: é possível iniciar com financiamento, apresentando o contrato de compra e venda com firmas notariais e ao menos 30% do valor total já pago — sem esperar a escritura definitiva.
- Imóvel a partir de USD 200.000 (por solicitante, podendo somar mais de um imóvel)
- Entrada mínima de 30% para iniciar o processo com unidade financiada ou na planta
- Residência permanente direta, sem os dois anos de residência temporária
- Cédula paraguaia com validade de 10 anos e acesso a banco, RUC e contratos locais
"No Investor Pass imobiliário, o dinheiro não vira taxa: vira patrimônio. Você recebe a residência permanente e continua dono do imóvel."
Benefícios do Investor Pass
Por que o track imobiliário é o caminho mais direto para a residência paraguaia.
Imóvel a partir de USD 200.000
O track imobiliário é o caminho mais direto: o investimento em imóveis qualificados é o próprio evento que dá acesso à residência.
Financiamento com 30% de entrada
É possível iniciar com unidade na planta e contrato de compra e venda com firmas notariais, tendo ao menos 30% do valor total já pago.
Residência permanente direta
Investidores qualificados são dispensados dos dois anos de residência temporária. A cédula sai já com status permanente, válida por 10 anos.
Sem plano de negócios
No track imobiliário não há exigência de plano de negócios, geração de empregos ou operação de empresa no Paraguai.
Tributação territorial
Somente a renda de fonte paraguaia é tributada. Rendimentos e ganhos fora do país não sofrem imposto local.
O capital continua seu
Diferente de taxas a fundo perdido, o valor aplicado permanece em um imóvel que valoriza e pode gerar renda de aluguel em dólar.
Para Quem é Indicado?
Perfis que mais se beneficiam do programa de residência por investimento.
Investidores imobiliários
Quem transforma a compra de apartamento, casa ou terreno em residência permanente no país.
Busca de renda em dólar
Quem quer aluguel de longa temporada ou short stay em Assunção com rentabilidade em moeda forte.
Famílias
Quem busca um Plan-B a poucas horas do Brasil, com custo de vida menor e boa infraestrutura.
Proteção patrimonial
Quem quer dolarizar e diversificar o patrimônio fora do risco de uma única jurisdição.
Como Funciona
Quatro etapas, do diagnóstico à emissão da residência.
Escolha do imóvel qualificado
Selecionamos imóveis que somem, no mínimo, USD 200.000 por solicitante — pode ser um único ativo ou a soma de mais de um imóvel — sempre com finalidade econômica (aluguel, renda ou valorização).
Contrato bem estruturado
Escritura pública ou contrato particular com firmas notariais. Em unidades na planta, basta ter ao menos 30% do valor pago e rastro de pagamentos limpo.
Documentação pessoal
Antecedentes criminais apostilados, certificado INTERPOL no Paraguai, declaração de origem dos fundos e passaporte válido. Documentos em português brasileiro são dispensados de tradução.
CIE e residência permanente
Protocolamos o Certificado de Inversor Extranjero e, com ele, a residência permanente em Migrações e a emissão da cédula paraguaia.
Documentos e Requisitos
O que você precisa reunir para dar entrada no processo.
Investimento mínimo
USD 200.000 em imóveis por solicitante, convertidos pela cotação oficial na data do pedido. O casal precisa documentar o valor em nome de cada cônjuge.
Entrada mínima de 30%
Em compras financiadas ou na planta, o contrato com firmas notariais e ao menos 30% do valor pago já permite protocolar o processo.
Finalidade econômica
O imóvel deve estar destinado a locação, renda ou exploração produtiva — não pode ser declarado como uso exclusivamente pessoal ou familiar.
Origem dos fundos
Declaração juramentada com documentação de suporte (extratos, declarações de renda, venda de bens) para análise da SEPRELAD.
Documentos apostilados
Antecedentes penais do país de origem apostilados e certificado INTERPOL emitido no Paraguai.
Documentos recentes
A documentação da inversão não pode ter mais de 180 dias na data da apresentação do pedido.
Perguntas Frequentes
O que é o Investor Pass do Paraguai?
É o programa oficial de residência por investimento do Paraguai, reformulado em 2026 pelo Ministério de Indústria e Comércio junto com Migrações. Ele concede residência permanente direta a estrangeiros que realizam um investimento qualificado no país — sendo o imobiliário o caminho mais utilizado.
Qual o valor mínimo no setor imobiliário?
A partir de USD 200.000 em imóveis, sendo possível iniciar com financiamento e entrada mínima de 30%. O valor é por solicitante e pode ser alcançado somando mais de um imóvel qualificado.
Posso usar um imóvel na planta?
Sim. Como a escritura de uma unidade na planta pode demorar de 18 a 24 meses, a regra aceita contrato particular de compra e venda com firmas notariais, desde que ao menos 30% do valor total já esteja pago.
O imóvel pode ser para uso próprio?
Não exclusivamente. A norma exige finalidade econômica: o imóvel deve gerar renda, estar disponível para locação ou ser mantido como investimento para valorização. Oferecê-lo para aluguel já satisfaz o requisito, mesmo sem inquilino no momento.
E se eu for casado?
O limite de USD 200.000 é por solicitante — não existe via de dependente conjugal nesse track. Um casal que queira residência permanente para os dois precisa documentar USD 400.000 no total, cada um em seu nome. A estrutura deve ser definida antes de assinar o contrato.
Quanto tempo leva o processo?
Com o expediente completo, o certificado de investidor estrangeiro é emitido em até cinco dias úteis. Somando a residência permanente em Migrações, um processo bem preparado costuma levar de quatro a oito semanas.
Preciso morar no Paraguai?
Não é necessário residir de forma permanente. Recomenda-se manter o imóvel por pelo menos dois anos com finalidade econômica e cumprir as regras de manutenção da residência.
Como a Ozen Capital ajuda?
Cuidamos de ponta a ponta: seleção e due diligence do imóvel qualificado, estruturação do contrato e do rastro de pagamentos, documentação, protocolo do processo e acompanhamento presencial em Assunção — tudo em português.
Pronto para conquistar seu Investor Pass?
Vamos entender seu objetivo e indicar o investimento ideal para você obter a residência paraguaia.