Imóveis no Paraguai
Invista em imóveis em Assunção e região com alta rentabilidade em dólar, baixa tributação e proteção patrimonial internacional.
Por Que Investir em Imóveis no Paraguai?
O mercado imobiliário paraguaio vive um momento de forte expansão. Assunção, a capital, passou por uma transformação urbana significativa nos últimos anos, com novos empreendimentos de alto padrão, shoppings, restaurantes e infraestrutura moderna.
Para brasileiros, investir em imóveis no Paraguai representa uma oportunidade única de dolarizar patrimônio com valores acessíveis, obtendo rentabilidade superior à encontrada no Brasil e diversificando riscos geográficos.
"Enquanto a rentabilidade de aluguel no Brasil gira em torno de 4-5% ao ano, no Paraguai é possível obter 8-10% ao ano em dólar, com imóveis de qualidade superior e custos de aquisição menores."
Vantagens do Investimento
Por que o Paraguai é atrativo para investidores imobiliários
Preços Acessíveis
Imóveis com preços significativamente menores que no Brasil, permitindo entrada no mercado imobiliário internacional com menor investimento.
Alta Valorização
Mercado em expansão com valorização média de 8-12% ao ano em regiões nobres de Assunção.
Rentabilidade em Dólar
Rendimentos de aluguel de 6-10% ao ano em dólar, muito acima da média brasileira.
Proteção Patrimonial
Patrimônio fora do Brasil, protegido de instabilidades econômicas e políticas locais.
Diversificação Geográfica
Primeira bandeira fincada no exterior, reduzindo exposição a um único país.
Processo Simplificado
Compra com passaporte, sem necessidade de residência. Processo rápido e desburocratizado.
A Importância de Dolarizar Seu Patrimônio
Por que ter renda e patrimônio em moeda forte é essencial
Proteção Cambial
Com patrimônio em dólar, você está protegido das desvalorizações do real. Nos últimos 20 anos, o real perdeu mais de 80% do valor frente ao dólar.
Renda Estável
Aluguéis recebidos em dólar ou guarani (atrelado ao dólar) garantem poder de compra internacional estável, independente do que aconteça no Brasil.
Reserva de Valor
Imóveis são ativos reais que preservam valor ao longo do tempo. Combinados com moeda forte, oferecem dupla proteção patrimonial.
Planejamento Sucessório
Patrimônio no exterior facilita o planejamento sucessório internacional, com possibilidade de estruturas mais eficientes.
Custos, Impostos e Taxas
Transparência total sobre os custos do investimento
Imposto sobre Aquisição
Não existeDiferente do Brasil (ITBI de 2-4%), o Paraguai não cobra imposto na compra de imóveis.
Imposto sobre Propriedade
0,5% a 1%Imposto anual sobre o valor fiscal do imóvel, muito inferior ao IPTU brasileiro.
Imposto sobre Aluguel
10%Alíquota única sobre a renda de aluguel, sem progressividade como no Brasil.
Ganho de Capital
10%Imposto sobre lucro na venda do imóvel. No Brasil pode chegar a 22,5%.
Custos de Escritura
2-3%Custos cartorários e de registro, similares ao Brasil.
Comissão Imobiliária
4-5%Geralmente paga pelo vendedor. Prática similar ao Brasil.
Principais Regiões para Investir
Taxas de ocupação e rentabilidade por região
Villa Morra / Carmelitas
Bairros mais valorizados de Assunção. Equivalente aos Jardins em SP. Alto padrão, segurança e infraestrutura completa.
Taxa de Ocupação
92-95%
Rentabilidade
8-10% a.a.
Perfil de locatário: Executivos, expatriados, famílias de alta renda
Aviadores / Las Mercedes
Região em forte valorização próxima ao aeroporto. Novos empreendimentos de alto padrão surgindo.
Taxa de Ocupação
85-90%
Rentabilidade
7-9% a.a.
Perfil de locatário: Profissionais, famílias classe média-alta
Centro Histórico
Região comercial com potencial para retrofit e investimentos comerciais.
Taxa de Ocupação
80-85%
Rentabilidade
9-12% a.a.
Perfil de locatário: Comércio, escritórios, short-stay
Luque (Gran Asunción)
Cidade adjacente com preços menores e bom potencial de valorização. Próximo ao aeroporto.
Taxa de Ocupação
80-88%
Rentabilidade
8-11% a.a.
Perfil de locatário: Classe média, investidores de entrada
Como Funciona o Investimento
Processo simplificado com nossa assessoria
Análise de Perfil
Entendemos seus objetivos: renda, valorização, uso próprio ou misto.
Seleção de Imóveis
Apresentamos opções pré-selecionadas que atendem seu perfil e orçamento.
Tour de Investimento
Visita presencial aos empreendimentos com nossa equipe em Assunção.
Due Diligence
Verificação jurídica completa do imóvel e do vendedor/incorporadora.
Formalização
Assinatura de contrato e escritura. Pode ser feito com procuração.
Gestão do Ativo
Opcionalmente, cuidamos da administração, locação e manutenção.
Perguntas Frequentes
Estrangeiros podem comprar imóveis no Paraguai?
Sim! Estrangeiros podem comprar imóveis no Paraguai apenas com passaporte válido. Não é necessário ter cédula paraguaia, residência ou visto. O processo é simples e seguro.
Preciso ir ao Paraguai para comprar?
Recomendamos uma visita para conhecer os imóveis, mas não é obrigatório. A compra pode ser feita por procuração, com todo o processo sendo conduzido remotamente.
Como funciona o pagamento?
O pagamento pode ser feito via transferência internacional (do Brasil ou de conta no exterior) ou em guaranis convertidos. Muitas incorporadoras aceitam parcelamento direto sem financiamento bancário.
O imóvel pode ser alugado?
Sim! O mercado de aluguel em Assunção é aquecido, especialmente para imóveis bem localizados. A demanda vem de executivos, expatriados e famílias locais de alta renda.
Como recebo os aluguéis?
Os aluguéis podem ser depositados em conta bancária paraguaia (em dólar ou guarani) e posteriormente transferidos para o Brasil ou mantidos no exterior.
É seguro investir em imóveis no Paraguai?
Sim. O Paraguai tem forte proteção à propriedade privada, sistema jurídico estável e crescimento econômico consistente. É um dos países mais seguros da região para investimentos imobiliários.
Qual o valor mínimo para investir?
É possível encontrar apartamentos novos a partir de US$ 80.000 em boas localizações. Para imóveis premium em Villa Morra, os valores começam em torno de US$ 150.000.
Posso financiar o imóvel?
Financiamento bancário para estrangeiros é limitado. Porém, muitas incorporadoras oferecem parcelamento direto durante a construção, facilitando a aquisição.
Quer conhecer as oportunidades pessoalmente?
Pronto Para Investir em Imóveis no Paraguai?
Nossa equipe está pronta para ajudar você a encontrar as melhores oportunidades de investimento imobiliário em Assunção.