Investor Pass
La residencia permanente de Paraguay para quienes invierten en inmuebles: desde USD 200.000, con posibilidad de iniciar mediante financiamiento y entrada mínima del 30%.
¿Qué Es el Investor Pass?
El Investor Pass es el programa oficial de residencia por inversión de Paraguay. En su versión actual, el sector inmobiliario ganó una categoría propia y directa: desde USD 200.000 en inmuebles calificados, sin plan de negocios, sin exigencia de generación de empleos y sin necesidad de operar una empresa en el país. La inversión en sí es el evento que califica.
Y hay un punto que cambia el juego para quien compra sobre plano: es posible iniciar con financiamiento, presentando el contrato de compraventa con firmas notariales y al menos el 30% del valor total ya pagado — sin esperar la escritura definitiva.
- Inmueble desde USD 200.000 (por solicitante, pudiendo sumar más de un inmueble)
- Entrada mínima del 30% para iniciar el proceso con unidad financiada o sobre plano
- Residencia permanente directa, sin los dos años de residencia temporal
- Cédula paraguaya con validez de 10 años y acceso a banco, RUC y contratos locales
"En el Investor Pass inmobiliario, el dinero no se convierte en tasa: se convierte en patrimonio. Usted recibe la residencia permanente y sigue siendo dueño del inmueble."
Beneficios del Investor Pass
Por qué la vía inmobiliaria es el camino más directo hacia la residencia paraguaya.
Inmueble desde USD 200.000
La vía inmobiliaria es el camino más directo: la inversión en inmuebles calificados es el propio evento que da acceso a la residencia.
Financiamiento con 30% de entrada
Es posible iniciar con unidad sobre plano y contrato de compraventa con firmas notariales, teniendo al menos el 30% del valor total ya pagado.
Residencia permanente directa
Los inversores calificados quedan exentos de los dos años de residencia temporal. La cédula sale ya con estatus permanente, válida por 10 años.
Sin plan de negocios
En la vía inmobiliaria no hay exigencia de plan de negocios, generación de empleos u operación de empresa en Paraguay.
Tributación territorial
Solo la renta de fuente paraguaya es gravada. Los ingresos y ganancias fuera del país no sufren impuesto local.
El capital sigue siendo suyo
A diferencia de tasas a fondo perdido, el valor invertido permanece en un inmueble que se valoriza y puede generar renta de alquiler en dólares.
¿Para Quién Está Indicado?
Perfiles que más se benefician del programa de residencia por inversión.
Inversores inmobiliarios
Quienes transforman la compra de un apartamento, casa o terreno en residencia permanente en el país.
Búsqueda de renta en dólares
Quienes quieren alquiler de larga estadía o short stay en Asunción con rentabilidad en moneda fuerte.
Familias
Quienes buscan un Plan B a pocas horas de Brasil, con menor costo de vida y buena infraestructura.
Protección patrimonial
Quienes quieren dolarizar y diversificar el patrimonio fuera del riesgo de una única jurisdicción.
Cómo Funciona
Cuatro etapas, desde el diagnóstico hasta la emisión de la residencia.
Elección del inmueble calificado
Seleccionamos inmuebles que sumen, como mínimo, USD 200.000 por solicitante — puede ser un único activo o la suma de más de un inmueble — siempre con finalidad económica (alquiler, renta o valorización).
Contrato bien estructurado
Escritura pública o contrato privado con firmas notariales. En unidades sobre plano, basta tener al menos el 30% del valor pagado y un rastro de pagos limpio.
Documentación personal
Antecedentes penales apostillados, certificado INTERPOL en Paraguay, declaración de origen de fondos y pasaporte vigente. Los documentos en portugués brasileño están exentos de traducción.
CIE y residencia permanente
Presentamos el Certificado de Inversor Extranjero y, con él, la residencia permanente en Migraciones y la emisión de la cédula paraguaya.
Documentos y Requisitos
Lo que necesita reunir para iniciar el proceso.
Inversión mínima
USD 200.000 en inmuebles por solicitante, convertidos a la cotización oficial en la fecha de la solicitud. La pareja debe documentar el valor a nombre de cada cónyuge.
Entrada mínima del 30%
En compras financiadas o sobre plano, el contrato con firmas notariales y al menos el 30% del valor pagado ya permite iniciar el proceso.
Finalidad económica
El inmueble debe estar destinado al alquiler, renta o explotación productiva — no puede declararse como de uso exclusivamente personal o familiar.
Origen de los fondos
Declaración jurada con documentación de respaldo (extractos, declaraciones de renta, venta de bienes) para análisis de la SEPRELAD.
Documentos apostillados
Antecedentes penales del país de origen apostillados y certificado INTERPOL emitido en Paraguay.
Documentos recientes
La documentación de la inversión no puede tener más de 180 días en la fecha de presentación de la solicitud.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el Investor Pass de Paraguay?
Es el programa oficial de residencia por inversión de Paraguay, rediseñado en 2026 por el Ministerio de Industria y Comercio junto con Migraciones. Otorga residencia permanente directa a extranjeros que realizan una inversión calificada en el país — siendo el inmobiliario el camino más utilizado.
¿Cuál es el valor mínimo en el sector inmobiliario?
Desde USD 200.000 en inmuebles, siendo posible iniciar con financiamiento y entrada mínima del 30%. El valor es por solicitante y puede alcanzarse sumando más de un inmueble calificado.
¿Puedo usar un inmueble sobre plano?
Sí. Como la escritura de una unidad sobre plano puede demorar de 18 a 24 meses, la norma acepta contrato privado de compraventa con firmas notariales, siempre que al menos el 30% del valor total ya esté pagado.
¿El inmueble puede ser para uso propio?
No exclusivamente. La normativa exige finalidad económica: el inmueble debe generar renta, estar disponible para alquiler o mantenerse como inversión para valorización. Ofrecerlo en alquiler ya satisface el requisito, incluso sin inquilino en el momento.
¿Y si estoy casado?
El límite de USD 200.000 es por solicitante — no existe una vía de dependiente conyugal en esta categoría. Una pareja que desee residencia permanente para ambos necesita documentar USD 400.000 en total, cada uno a su nombre. La estructura debe definirse antes de firmar el contrato.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso?
Con el expediente completo, el certificado de inversor extranjero se emite en hasta cinco días hábiles. Sumando la residencia permanente en Migraciones, un proceso bien preparado suele tomar de cuatro a ocho semanas.
¿Necesito vivir en Paraguay?
No es necesario residir de forma permanente. Se recomienda mantener el inmueble durante al menos dos años con finalidad económica y cumplir las reglas de mantenimiento de la residencia.
¿Cómo ayuda Ozen Capital?
Nos encargamos de todo, de principio a fin: selección y due diligence del inmueble calificado, estructuración del contrato y del rastro de pagos, documentación, presentación del proceso y acompañamiento presencial en Asunción — todo en portugués.
¿Listo para obtener su Investor Pass?
Entendamos su objetivo e indiquemos la inversión ideal para que usted obtenga la residencia paraguaya.