Propiedades en Paraguay
Invierte en propiedades en Asunción y su región con alta rentabilidad en dólares, baja tributación y protección patrimonial internacional.
¿Por Qué Invertir en Propiedades en Paraguay?
El mercado inmobiliario paraguayo vive un momento de fuerte expansión. Asunción, la capital, ha vivido una transformación urbana significativa en los últimos años, con nuevos emprendimientos de alto nivel, centros comerciales, restaurantes e infraestructura moderna.
Para los brasileños, invertir en propiedades en Paraguay representa una oportunidad única de dolarizar su patrimonio con valores accesibles, obteniendo una rentabilidad superior a la de Brasil y diversificando riesgos geográficos.
"Mientras la rentabilidad de alquiler en Brasil ronda el 4-5% anual, en Paraguay es posible obtener 8-10% anual en dólares, con propiedades de mayor calidad y menores costos de adquisición."
Ventajas de la Inversión
Por qué Paraguay es atractivo para inversionistas inmobiliarios
Precios Accesibles
Propiedades con precios significativamente menores que en Brasil, lo que permite entrar al mercado inmobiliario internacional con una inversión menor.
Alta Valorización
Mercado en expansión con una valorización promedio del 8-12% anual en las zonas premium de Asunción.
Rentabilidad en Dólares
Rendimientos de alquiler del 6-10% anual en dólares, muy por encima del promedio brasileño.
Protección Patrimonial
Patrimonio fuera de Brasil, protegido de la inestabilidad económica y política local.
Diversificación Geográfica
Un primer paso en el exterior, reduciendo la exposición a un solo país.
Proceso Simplificado
Compra con pasaporte, sin necesidad de residencia. Proceso rápido y sin burocracia.
La Importancia de Dolarizar tu Patrimonio
Por qué tener ingresos y patrimonio en moneda fuerte es esencial
Protección Cambiaria
Con patrimonio en dólares, estás protegido de las devaluaciones del real. En los últimos 20 años, el real perdió más del 80% de su valor frente al dólar.
Ingreso Estable
Los alquileres recibidos en dólares o guaraníes (atados al dólar) garantizan un poder adquisitivo internacional estable, sin importar lo que suceda en Brasil.
Reserva de Valor
Las propiedades son activos reales que preservan su valor en el tiempo. Combinadas con moneda fuerte, ofrecen doble protección patrimonial.
Planificación Sucesoria
El patrimonio en el exterior facilita la planificación sucesoria internacional, con la posibilidad de estructuras más eficientes.
Costos, Impuestos y Tasas
Transparencia total sobre los costos de la inversión
Impuesto sobre la Adquisición
No existeA diferencia de Brasil (ITBI de 2-4%), Paraguay no cobra impuesto en la compra de propiedades.
Impuesto sobre la Propiedad
0,5% a 1%Impuesto anual sobre el valor fiscal de la propiedad, muy inferior al IPTU brasileño.
Impuesto sobre el Alquiler
10%Tasa única sobre el ingreso por alquiler, sin progresividad como en Brasil.
Ganancia de Capital
10%Impuesto sobre la ganancia en la venta de la propiedad. En Brasil puede llegar al 22,5%.
Costos de Escritura
2-3%Costos notariales y de registro, similares a los de Brasil.
Comisión Inmobiliaria
4-5%Generalmente pagada por el vendedor. Práctica similar a la de Brasil.
Principales Zonas para Invertir
Tasas de ocupación y rentabilidad por zona
Villa Morra / Carmelitas
Los barrios más valorizados de Asunción. Equivalente a Jardins en São Paulo. Alto nivel, seguridad e infraestructura completa.
Tasa de Ocupación
92-95%
Rentabilidad
8-10% anual
Perfil del inquilino: Ejecutivos, expatriados, familias de altos ingresos
Aviadores / Las Mercedes
Zona en fuerte valorización cerca del aeropuerto. Surgen nuevos emprendimientos de alto nivel.
Tasa de Ocupación
85-90%
Rentabilidad
7-9% anual
Perfil del inquilino: Profesionales, familias de clase media-alta
Centro Histórico
Zona comercial con potencial para retrofit e inversiones comerciales.
Tasa de Ocupación
80-85%
Rentabilidad
9-12% anual
Perfil del inquilino: Comercio, oficinas, estadías cortas
Luque (Gran Asunción)
Ciudad vecina con precios menores y buen potencial de valorización. Cerca del aeropuerto.
Tasa de Ocupación
80-88%
Rentabilidad
8-11% anual
Perfil del inquilino: Clase media, inversionistas de entrada
Cómo Funciona la Inversión
Un proceso simplificado con nuestra asesoría
Análisis de Perfil
Entendemos tus objetivos: ingresos, valorización, uso propio o mixto.
Selección de Propiedades
Presentamos opciones preseleccionadas que se ajustan a tu perfil y presupuesto.
Tour de Inversión
Visita presencial a los emprendimientos con nuestro equipo en Asunción.
Due Diligence
Verificación jurídica completa de la propiedad y del vendedor/desarrollador.
Formalización
Firma del contrato y escritura. Se puede hacer con poder notarial.
Gestión del Activo
Opcionalmente, nos encargamos de la administración, alquiler y mantenimiento.
Preguntas Frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en Paraguay?
¡Sí! Los extranjeros pueden comprar propiedades en Paraguay solo con pasaporte válido. No es necesario tener cédula paraguaya, residencia o visa. El proceso es simple y seguro.
¿Necesito ir a Paraguay para comprar?
Recomendamos una visita para conocer las propiedades, pero no es obligatorio. La compra puede hacerse mediante poder notarial, con todo el proceso llevado a cabo de forma remota.
¿Cómo funciona el pago?
El pago puede hacerse mediante transferencia internacional (desde Brasil o cuenta en el exterior) o en guaraníes convertidos. Muchas desarrolladoras aceptan planes de pago directos sin financiamiento bancario.
¿La propiedad se puede alquilar?
¡Sí! El mercado de alquiler en Asunción está en auge, especialmente para propiedades bien ubicadas. La demanda proviene de ejecutivos, expatriados y familias locales de altos ingresos.
¿Cómo recibo los alquileres?
Los alquileres pueden depositarse en una cuenta bancaria paraguaya (en dólares o guaraníes) y luego transferirse a Brasil o mantenerse en el exterior.
¿Es seguro invertir en propiedades en Paraguay?
Sí. Paraguay tiene una fuerte protección a la propiedad privada, un sistema jurídico estable y un crecimiento económico consistente. Es uno de los países más seguros de la región para inversiones inmobiliarias.
¿Cuál es el monto mínimo para invertir?
Es posible encontrar departamentos nuevos desde US$ 80.000 en buenas ubicaciones. Para propiedades premium en Villa Morra, los valores comienzan alrededor de US$ 150.000.
¿Puedo financiar la propiedad?
El financiamiento bancario para extranjeros es limitado. Sin embargo, muchas desarrolladoras ofrecen planes de pago directos durante la construcción, facilitando la adquisición.
¿Quieres conocer las oportunidades en persona?
¿Listo Para Invertir en Propiedades en Paraguay?
Nuestro equipo está listo para ayudarte a encontrar las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en Asunción.